当前位置:主页 > 财经 > 房产 > > 正文

为什么现在的房价越调越高?

上传时间:2018-04-08 18:04  来源:未知  手机版
       1  睁一只眼闭一只眼    前几天,新华社《经济参考报》刊登了一篇文章,题为“告别周期,未来五年,调控都不会退出。”引来界内一片哗然。    因为这和前段时间兰州、合肥等城市相继变相松绑楼市调控的趋势相矛盾。因此,吃瓜群众就又开始迷茫了,未来到底会不会放松调控,房价又会不会下跌呢?    子木曾在《回顾三十年中国房产市场》里说过,中国房地产市场的周期性很强,上一个大横盘的周期是2010年-2015年,共计5年。 如果老大哥真的想稳定房价,坚持长效机制落地,摆脱房地产经济绑架,那么接下来的调控周期只能在上个周期的基础上加长。    其实这些都是针对北上广深一线城市讲的。并不适合所有城市。    

       观察这几年的城市化运动,你会发现,中国整个城市的布局都在发生改变,传统意义划分城市的概念逐渐淡化。例如北京周边的燕郊房地产市场比很多省会城市都大,上海旁边的嘉善县也不能看做是六线小县城。所以,在房地产市场层面上,所有城市进行了以北京、上海、深圳及蓉渝四个热点经济圈为划分的类别重组。财富和人才都向中心城市聚拢,再由中心点向四面散发。在这种形势下,一线、强二线、弱二线和三四线就各自形成了他们自己的房地产市场,宏观调控在一线城市是灵敏的,越往下走,就越迟钝失效。所以,真正的调控还在于因城施策。  

      因城施策的意思就是,所有城市一定要符合国家调控的大基调,把房价稳下来,但地方政府如果实在扛不住了就可以用去库存的名义适当放放水,尤其对于经济面薄弱城市的房地产市场,国家一向是睁一只眼闭一字眼。例如兰州有一天对国家说:    兰州:我要解除限购!  国家:不行,你这不符合大基调!  兰州委屈:那你给我钱吧,没钱怎么发展。  国家:国事当头,哪有这么多钱给你。  兰州:那我就解除限购卖地卖房子了!  国家:随你吧,别搞的太严重就行,不然我还得限你!    
为什么现在的房价越调越高?
      2  迫不得已的大涨    前几天有粉丝在房产研习社里问我说,目前除了一线城市和热点二线城市房价涨幅回落了一些以外,为何大部分城市的房价还是居高不下,越调越涨?    其实,这个问题的答案还是要回归到上轮房价大涨的根本原因上。    上一轮房价大涨原因有很多。   例如严重的货币超发   09年的四万亿计划直接把货币超发拉入了历史高位,爆发点在2012年,2012年的时候,中国广义货币M2余额达到了近100万亿元,甩出GDP十条街,同期美国M2折合人民币也不过60万亿。 全世界的货币都在放水,而中国则是美国的3倍。到现在中国还在为当初四万亿计划的后遗症而埋单。    

     这部分超发出来的货币放到哪儿哪儿涨价,最后只能选择房地产。因为对于百姓来讲,房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍,你选择哪个?还有就是持有成本为零   目前来说,持有一套房的成本和持有十套房的成本是一致的,很多单纯看收入且并不富裕的城市,土著或官员可以持有10套以上房产。 一个区域房屋交易价格翻番,整个区域的居民普天同庆,居民对区域地价上涨不抗拒,政府对炒作区域地价也不抗拒,政府就成了唯一炒作庄家。随着可卖的土地逐年减少,操盘好的政府也不愁地价不涨。    再者就是人口红利   这么多年来,中国大量的刚需消费是基本靠着人口红利支撑的(两家三代攒出一套房的首付)。    

     由于中国经济结构的原因,使得很多父母这一代一辈子甚至没有类似于买房这样的大宗消费支出,攒下的钱几乎都用来给孩子买房了。  如果按照历史推演,60后则是建国以来最幸运的一代。大饥荒和W革时还小,上学时学校已复课,考大学时高考恢复,最重要的是毕业时赶上了改革开放,工作时迎来了中国第一个经济活跃期,大量的财富积累在90年代。 这就很容易解释为什么“富二代”现象更多出现在90后身上。但是无论是货币还是持有成本、人口,亦或是安全感,残疾的租赁市场等等,其实仔细观察后你会发现,此上所说的都是大势。就比如第一次世界大战,欧洲帝国主义列强矛盾重重,但并没有达到定要开战的形式,而萨拉热窝事件之后,所有国家就不得不以刀戈相见了。对于中国楼市,造成2016年房价不得不大涨的根本原因只有一个,就是地方债务已严重危机!